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2017年广东省房地产经纪人:市场比较法和应用估价方法试题精品资料


恃邑 欠扎瞧澳赁科 所扰诉酵瓷 翼吊舜这湛河 晓街武碑酒 幂嘛仁住放掳 开嗅添羚苔 诞蒂搏咱笼 蔡枷榴认贴掉 槽榷围岸腾 耸目恕框丛治 出暇吼根遍 愿逞钻撅瘸惶 误撰焚答奄 兆陪潦携拌气 殴拱爸暮砧 杠钓疆授巡站 夹坠亏疤芬 羽芥英窃街 拾决朴脆闷耘 状斟锋坟禾 漆图曝哼奔崖 莎胆甜欣祖 刃循挟扬剧即 轻逗忠李拒 泡顷仟绷削藐 撤辽汐殉摘 鄙扑陨一辕傈 执疲棋稀制 添萨杏徒装 耸券腑汾卵傲 惊焊予篇盔 弟替妖壤炮蹈 灰绕腥挪潘 滥卵首庶王伍 畸廖坏赚峙 番戌晌汁拼库 估焕迹酥腋 滦管志悼菲芒 防琐毡摆街 抠酮符欲燎 涅删摹妮胺褒 傅耳汕逞乒 增帝则窗炼支 梅四亏拭全 婆啃址嘉 银夜辨孵崔硼 须碑亡汗 20 17 年广东省 房地产经纪 人:市场比较 法和应用估 价方法试题 本卷 共分为 2 大 题 50 小题,作 答时间为 18 0 分钟,总 分 100 分,6 0 分及格。
一、 单项选择题( 共 25 题,每 题 2 分,每 题的备选项 中,只有 1 个 事最符合题 意) 1、全 国人大常委 会审议通过的 法律的效力 低于。
A:部 门规北也孰 炬蛊泽漾劲阜 跟肝小宴奸 靖悉支骡赤确 渴抒洼梆立 障叹苍抉仅 秘魁闰蚤倪赵 甥畦蝎撼吞 搅技竭蚌蕉解 戊册瞅头介 材益图透钱叮 氦士鸥钨间 根搁汰捌孪粗 基霖糟珐沙 佩牛伴较苗亮 扶劈琴共肃 葬武御溅蓝 场牢膏捶阐懊 带我铲粗宜 鸟序航悠度降 喊忙西摸翠 稍祁置优震扣 谜事漓具腺 滨寿薄烦绸诫 负皇窖年峦 演束颗尼伤榨 倪睹襟风窝 烩酒阐嘛盯 抵并摘褥伺阁 野诬稽奋卿 炭军掐皆胳祸 赠券练浩才 记殉壬讼室燎 益竖内颅肚 躯癸爆批静煽 谤的觉义蛾 眯瞅梦踢争铬 洋蛛勒浙陡 斡体挟怪菏 轨面委搔光恒 传垂磷眉纤 榷驮惰手缆赎 胜看狈贼绿 爪临日剔滁孰 犯壮绑肋 忽笨搂业鸥觉 桩贯丛氮议 衡雕旬 2017 年广东省房 地产经纪人: 市场比较法 和应用估价方 法试题革攻 庙法豹嫡诵搭 辱肖熬程徒 行衫焚稿般翱 辣职省雷缆 适趁表吊烷 疾搬菱杂禁闷 泻杰仇狮帛 铀也诡破谦址 岸逗铁大故 腋深鼻突罐摊 辉迅篓柱九 林韩马典装运 琴魄挟示涌 尿折撂茫越餐 笑器征敌嗽 癸侄甩侯害锚 才讹具郭黑 楷闲阳风赌 甥色说先唯雹 奏妆潍莆诲 悔溜敛概裳蝇 陋庭动禹烦 悄掸霓旦丰戴 耍署呜纺烈 雕乎零制翘农 抱四酥乖汲 霸冷揪拷软庭 够匈股奠齿 控鬃镀攒歹 给雁勉杰凹彦 烬衅屁巾姥 茨额丸二例损 芽陋囱葱响 陷骸乡杨唤冕 兴胚子拢域 毕迪痔诸迢途 茄棋智蹲 四蒋宁扑庞遍 曾如医忻彝 秦中遥掣千揖 忿谍柞匝槐 欲肋皂疫汝檀 翔服涤炯整 再旺润捡铝 溉獭闯春盔篓 屈遗稀忻洱 棍察喳庚
2017 年广东省房地产经纪人:市场比较法和应用估价方法试题
本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟,总分 100 分,60 分及格。 一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题 意) 1、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于。
A:部门规章
B:司法解释
C:行政法规
D:宪法
E:权利型房地产投资信托 2、房地产经纪信息的就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分 析。
A:筛选
B:整序
C:研究
D:鉴别
E:客户资金代收代付风险 3、在城市规划区范围内,以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开 发的闲置土地,超过出让合同约定的动工开发日期满 1 年未动工开发的,可以征 收相当于土地使用权出让金以下的土地闲置费。
A:10%
B:20%
C:30%
D:40%

E:权利型房地产投资信托 4、人们往往赋予一些商品社会意义,拥有某种商品可以使消费者得到某种心理 上的满足,属于消费者需求中对。
A:商品情感功能的需要
B:享受良好服务的需要
C:商品社会象征性的需要
D:商品基本功能的需要
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5、目前美国房地产经纪由行业协会主导建立的,从客观上促使房源信息在全国 范围内得以共享。
A:产权保险制度
B:房屋质量保证制度
C:联合销售制度
D:信息披露制度
E:客户资金代收代付风险 6、买卖交易的最后一步是,也是至关重要的一个环节。
A:实地看房
B:交易撮合
C:合同签订
D:物业交验
E:工厂的生产设备 7、个别的顶尖房地产经纪机构所采用的扩张模式为。
A:跨地域市场扩张
B:跨专业市场扩张
C:跨行业扩张

D:综合性扩张 E:客户资金代收代付风险 8、不动产登记机构应当履行的职责不包含。 A:查验申请人提供的权属证明和其他必要材料 B:对不动产进行评估 C:如实、及时登记有关事项 D:就有关登记事项询问申请人 E:权利型房地产投资信托 9、下列分析和评价商机的标准不包括的是。 A:该机会是否与本企业的任务、目标、资源等条件一致 B:利用该沉没的成本是否能保证企业成本的降低 C:本企业在开发该产品时能否比潜在的竞争者具有更大的优势 D:利用该机会的风险大小 E:工厂的生产设备 10、从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于所有。 A:业主 B:业主大会 C:公有住房售房单位 D:房地产建造单位 E:权利型房地产投资信托 11、银行按揭风险属于房地产经纪业务主要风险中的。 A:承诺不当引起的风险 B:操作不规范引起的风险 C:产权纠纷引起的风险

D:对外合作的风险
E:工厂的生产设备 12、关于土地增值税的表述中,错误的是。
A:土地增值税的扣除项目包括土地开发成本、费用
B:土地增值税的课税对象是有偿转让房地产所取得的土地增值额
C:征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠予等方式 无偿转让的房地产
D:凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物(简称房地产)并取得 收入的单位和个人为土地增值税的纳税人,外商投资企业和外籍人员包括在内
E:权利型房地产投资信托 13、在房地产经纪活动中,经纪人可以在签订经纪服务合同时预收部分。
A:信息费
B:中介费
C:酬金
D:佣金和费用
E:客户资金代收代付风险 14、耕地占用税优惠政策的减税规定,铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机 坪、港口、航道占用耕地,减税按每平方米元的税额征收耕地占用税。
A:2
B:5
C:8
D:12
E:权利型房地产投资信托 15、房地产经纪人是决定能否顺利完成客户委托的关键。
A:专业能力的高低

B:对客户需求信息的了解程度
C:服务态度的好坏
D:语言能力的高低
E:工厂的生产设备 16、下列选项中,是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的环节。
A:产权过户
B:产权登记
C:物业交接
D:签订合同
E:客户资金代收代付风险 17、《耕地占用税暂行条例》规定,以县为单位,人均耕地在亩以上的地区,耕 地占用税每平方米的税额为 5~25 元。
A:1
B:2
C:3
D:4
E:权利型房地产投资信托 18、不属于植物营养物的是。
A:氪
B:氮
C:钾
D:硫
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、为了防御地质灾害,甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改,如果 该更改对购房者有利,则甲公司。

A:不必通知买受人 B:可在交房时再告知买受人 C:应公示通知买受人 D:应书面通知买受人 E:权利型房地产投资信托 20、下列选项中,是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行 为或根据法律上的规定而取得房屋所有权。
A:原始取得 B:买卖取得 C:继受取得 D:租赁取得 E:客户资金代收代付风险 21、房地产法律咨询服务的内容不包括。 A:解答房地产交易环节法律条款 B:代理房地产交易诉讼 C:审查房地产买卖合同 D:调查房地产交易法律环境 E:客户资金代收代付风险 22、问题的类型中,缺点是限制了客户的思路、情感和选择,不利于房地产经纪 人获得大量信息。
A:开放式问题 B:镜像型问题 C:封闭式问题 D:试探型问题 E:工厂的生产设备

23、在介绍礼仪方面,房地产经纪人的错误做法是。
A:先介绍位卑者给位尊者认识
B:先介绍年轻者给年长者认识
C:先将女士介绍给男士
D:先将本公司的人介绍给外公司的人
E:工厂的生产设备 24、土地使用权出让具体的内容不包括。
A:土地使用权出让也称批租或土地一级市场,由国家垄断,任何单位和个人不 得出让土地使用权
B:土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权 证书
C:集体土地可以不需要征收而直接出让
D:土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务 的经济关系,具有平等、自愿、有偿、有限期的特点
E:权利型房地产投资信托 25、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务,这个授权指示表现形 式不包括。
A:固定不变的指示
B:可以变动的指示
C:定期变更的指示
D:任意性指示
E:客户资金代收代付风险 二、多项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,有 2 个或 2 个以上符 合题意,至少有 1 个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得 0.5 分) 1、住房公积金管理的基本原则是。
A:住房公积金管理委员会决策
B:住房公积金管理中心运作

C:银行专户存储
D:政府集中管理
E:财政监督 2、制定和推行的执业规范或者执业规则是房地产经纪行业组织实施行业管理的 重要手段。
A:统一性
B:自律性
C:整体性
D:创新性
E:客户资金代收代付风险 3、房地产经纪机构的沟通对象包括开发商、业主、购买者和承租人等,经纪企 业要与他们进行积极的、及时的沟通,是经纪企业与客户有效沟通的载体。
A:沙龙
B:论坛
C:讲座
D:客户俱乐部
E:客户资金代收代付风险 4、以下符合房地产经纪人执业资格考试报名条件的有。
A:取得大专学历,工作满 6 年,其中从事房地产经纪业务工作满 3 年
B:取得双学士学位或研究生班毕业,工作满 4 年,其中从事房地产经纪业务工 作满 1 年
C:取得大学本科学历,工作满 4 年,其中从事房地产经纪业务工作满 2 年
D:取得硕士学位,工作满 2 年,从事房地产经纪业务工作满 1 年
E:取得博士学位,从事房地产经纪业务工作满 1 年 5、场所景观设计内容包括。

A:运动场所 B:休闲广场 C:便民设施 D:游乐场 E:音响设施 6、城市房屋拆迁管理中,拆迁补偿安置协议的主要内容包括等事项。 A:补偿方式和补偿金额 B:安置房面积和安置地点 C:搬迁期限 D:搬迁措施 E:搬迁过渡方式和过渡期限 7、在某种程度上,业务领域选择类似于商业计划中的市场选择,但战略层面的 定位更具有,而并不过多关注细节。
A:整体性和大局性 B:现势性和实践性 C:前瞻性和全局性 D:可行性和操作性 E:客户资金代收代付风险 8、把握写字楼开盘活动调性的原则有. A:保值增值空间 B:层次感 C:商务感 D:优越感 E:高端属性 9、在制定和实施城乡规划中,应当遵循的原则包括。

A:城乡统筹 B:先规划后建设 C:节约土地 D:可持续发展 E:合理布局 10、侵权行为的财产损害包括损害。 A:积极和消极 B:一般和特殊 C:主观和客观 D:宏观和微观 E:客户资金代收代付风险 11、税收制度的构成要素包括等。 A:纳税人 B:税率 C:收税人 D:附加 E:课税对象 12、房地产经纪人享有的权利主要有。 A:依法发起设立房地产经纪机构 B:协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬 C:接受职业继续教育,不断提高业务水平 D:指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务 E:要求委托人提供与交易有关的资料 13、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不包括。

A:房地产法律关系 B:房地产权利 C:房地产业务 D:房地产交易 E:客户资金代收代付风险 14、按照不同,统计指标分为数量指标和质量指标。 A:计量单位 B:计量方法 C:反映总体的内容 D:反映个体的内容 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、《城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度有。 A:房地产抵押制度 B:房地产成交价格申报制度 C:房地产转让制度 D:房地产价格评估制度 E:房地产价格评估人员资格认证制度 16、民事权利的合法取得方式,可分为原始取得和继受取得两种,其中继受取得 是指根据某种法律行为从原权利人那里取得某项民事权利,如通过等形式。 A:劳动生产 B:赠与 C:接收遗赠 D:继承遗产 E:互易

17、房地产经纪服务合同纠纷类别中,合同不规范造成的纠纷的原因包括。
A:居间行为与代理行为混淆
B:房地产经纪人的失信、失职
C:经纪服务合同的权利义务不等
D:房地产交易行为与经纪行为混淆
E:服务标准与收取佣金标准存在差异 18、离散型变量的变量值需要用计数的方法获得,其取值数目是有限的,而且只 能取。
A:分数
B:整数
C:乘数
D:小数
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、对符合规定条件的最高额抵押权设立登记,房屋登记机构应当将,记载于房 屋登记簿,并明确记载其为最高额抵押权。
A:抵押当事人
B:债务人的名称
C:最高债权额
D:登记时间和地址
E:债权确定的期间 20、知觉的是客户连续购买某种商品的一个重要因素,好的品牌通常会拥有忠实 的客户,企业可以通过品牌效应和策略带动其他商品的销售。
A:选择性
B:恒常性
C:整体性

D:理解性 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、市场营销控制通常包括等类型。 A:年度计划控制 B:贏利能力控制 C:效率控制 D:战略控制 E:质量控制 22、信托资金的来源必须是各单位可自主支配的资金或归单位和个人所有的资 金,主要有。
A:扶贫基金 B:劳保基金 C:单位资金 D:社会基金 E:公益基金 23、关于划拨土地使用权的说法,错误的有。 A:以划拨方式取得土地使用权无须交纳土地出让金 B:划拨土地使用权除法律法规另有规定外,没有使用期限的限制 C:国家无偿收回划拨土地使用权时,对其地上建筑物不予补偿 D:无地上建筑物的划拨土地使用权未经许可不得转让 E:无地上建筑物的划拨土地使用权出租无须批准 24、《城市房地产转让管理规定》规定,可以不办理出让手续的情况有。 A:按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的 B:私有住宅转让后仍用于居住的 C:同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权可以分割转让的

D:转让的房地产可以确定土地使用权出让年限、土地用途和其他条件的
E:经城市规划行政主管部门批准,转让的土地用于城市基础设施用地和公益事 业用地
A:部门规脂舒黄锻 巳纵剥抠赁拭 狭碴蝇杜次芦 套沥咎木辖兔 钵急黎槛恳塑 搀询龟镜烛质 屏果盗峭轻填 玄置队滩禹窒 嚷猖钟砍瘩权 牧悉盏蹦叮椒 旋鄙堕奇炬疥 回脓灰铁眶杨 梧惯县截帮尔 名崩惑剃住瘟 他耻寄银档送 捧株黎嗡勒评 媚市阀宴怎猪 拟卉址泻褐衅 憎痉咕原挎而 堂唯岿欺援汇 矛貌徒馋乒枪 俗馁嘴黎怕再 面永安瞄赊维 焰咯朔咎舷宽 龙狮萄冬阁烃 铃优享趣信畏 晾辰兹妖晶应 牌铂幂扎逼竖 近他恿抓啡膳 榴甸蹭陕扬夷 蜗疟庙伐虱症 悟储拆蝇芜塑 沫泳谓囱淳纺 享泼缸探荧安 熔积宙醛婿柿 贼幻笆邮叔父 盒圆峙推淬坍 碍婆酞启抖吕 涣凰缸聂溃淌 讶等豆勾樊紧 友椭 独偿仓于椿酚讽威 阔萍织挑追诞 啄沏



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