您现在的位置:首页 > >

2019最新置业公司员工年终总结和下年工作计划-范文精品精品教育.doc


置业公司员工年终总结和下年工作计划
光荫荏苒,又到辞旧迎新时,借此工作总结之机,回顾 定格一下自身 2019 年职场的匆匆脚步,沉甸心情,规划展 望来年的目标和计划。 一、开发产品销售、施工工程成本核算、开发项目税务清 算流程: 从 2019 年基于自身职业规划的考虑,从建筑施工企业顺利 转行至房地产开发企业, 甲、 乙方财务会计身份转换的同时, 对自已也是一个新的起点和挑战! 房地产行业会计与施工行业相比,有诸多的相同之处,但 其又有自身鲜明的行业特点与独特的核算方法。 刚入职上家盘龙城的置业公司时,正逢公司楼盘已热销过 大半, 首先就从开发产品的销售流程入手, 从客户预交定金, 签合同交纳首期款,办理银行贷款,客户按揭款全额到账, 开具售房税控发票,填写各楼栋房屋销售明细表,按期同销 售公司对账;同时还要对照前期的各项施工合同,清理开发 成本费用账务明细,清结各施工队工程尾款;并兼任物业公 司的会计。 在各项业务刚刚就轻驾熟,工作步入正轨之时,又恰逢国 家对房地产企业宏观调控加紧,国税由各区局长负责牵头错 片交叉成立清查专班,下点进驻各开发企业。 这段期间的工作,可用“煎熬”两字来形容,借助自身较
第 1 页

为扎实的财务理论根基及实践工作经历,应对税务清查不是 难事,但应对公司上层不切合当前实际的纳税构想却是难之 又难! 因为这家公司前期开发**花园项目时,税务稽核力度不大, 可操作空间很大,交纳的税额不高,所以公司决策层在**家 园这个项目的税务支出这块,计划预算额做得很低,楼盘销 售前期,所得税纳税额为零,后期就每季度象征性的交纳 5 万元,进入项目清算阶段,税务专班驻点清税时,需补付的 大额欠税是一方面,另一方面因为*************。决策层 要求将纳税额控制在某某点以内,但基于******,所造成的 不利局面,几乎难以扭转。 常言道“屋漏偏逢连天雨”,这头国税所得税还未清结, 那边地税的土地增值税清查又在全市范围内全面铺开,又是 一番发票清查、资料整理、数据填报,这都不难,到了交税 这一环节,又卡壳了,决策层又是惊呼“税款要交这么多 吗”?众所周知,流转税环节是一旦售房发票开具后,纳税 义务就无可规避,但这种浅显的道理我已不想反复解释了。 已熟韵领导性情的我,平静地强调:“这只是站在财务角度 列示的数额,您愿意交多少就交多少,现在不交也行!” 实践出真知,税务清查专班借助房产部门的售房数据和清 查账务的结果,开具了补罚合计的巨额税单,补税部分和我 上报给公司的纳税数额相差无几,而且已是我尽最大可能和
第 2 页

税务斡旋削减后的结果。当税务限期纳税通知书摆在决策层 的案头,当真金白银交纳入国库时,相信事实已给决策层上 了最生动的一课。 通过这半年零距离地和税务专班的接触配合,学到了不少 他们查税的切入点和方法,对个人的房地产涉税实操能力, 绝对是一个长足的提高! 二、房地产会计账户体系设置、土地开发成本核算: 鉴于上家公司财税意识地淡薄,我也逐渐萌生退意。机缘 巧合,事遂人愿,本年 4 月由乡进城到了现在的这家公司, 跟上家公司一切要靠自己摸爬滚打不同,这家公司财务老总 知识面广、业务能力强,凡事有了可以请教咨询的人。 还另设立了①合同台账,对日常周期性的办公类合同款项 支付按实际发生额(如各租赁房屋房租水电的支付、律师费 用等)分项登记,以防疏漏;②按公司各车辆实际发生的费 用(油费、路桥停洗费、修理维护费)支付单据分类填写汽 车费用明细表,方便查阅统计数据;③根据工地付款流水明 细填写登记马池还建小区工程款拨付台账,填写内容细化至 各工区各楼栋;④根据股东等关联方各款项的收付情况,登 记关联方往来台账; 5-6 月份配合开发部门交纳土地纳入的各项规费及土地出 让金的支付;交纳购入地块土地契税、耕地占用税、印花税 等,协助开发部门土地登记证的办理;
第 3 页

在 10 月份时又接手了***城、**科技、****投资三家的账 务,还兼任半个出纳,开支票、跑银行,登记三家公司的现 金、银行账,一时间工作量陡增。 新建了三家公司的电脑核算账务体系,投资公司补做从 2019 年元月开始至今的账务, 虽然三家公司现期还未全面开 展业务,但加上***公司、****置业公司,五家公司的账务 处理,每月的工作量还是比较繁重的,这就要求自己要更合 理安排时间,努力提高工作效率,保质保量地完成工作。 三、存在的问题及下步工作计划: (一)存在问题: 首先,不善于沟通。对待一些问题的解决方法过于单纯, 工作方法过于简单;看问题有时比较片面,以点盖面,此外 在一些问题的处理上显得还不够冷静。在工作中出现过失误, 在以后的工作中我会克服这些缺点,努力让领导放心。 其次,在业务理论水平和组织管理能力上还有待于进一步 提高;应把自己放在一个更高的高度看待问题、解决问题, 为领导排忧解难,做到让领导省心、公司放心。 (二)下步计划: 在下一步的工作中,我要虚心向其他同行和同事学习工作 和管理方面的经验,借鉴好的工作方法;同时在业余时间努 力学习业务理论知识,扩大猎取知识的范围,不断提高自身 的业务素质和管理水平,使自己的全面素质再有一个新的提
第 4 页

高,以适应公司的发展和社会的需要。要进一步强化敬业精 神,增强责任意识,提高完成工作的标准。

第 5 页



★相关文章:
热文推荐
友情链接: 医学资料大全 农林牧渔 幼儿教育心得 小学教育 中学 高中 职业教育 成人教育 大学资料 求职职场 职场文档 总结汇报